Door Jim Terlingen - Woningcorporatie Bo-Ex moet een gezin in de Utrechtse wijk Transwijk-Noord 50.000 euro betalen omdat de corporatie een overeenkomst over het herstel van vocht- en schimmelproblemen in hun huurwoning niet is nagekomen. Dat heeft de kantonrechter in Utrecht begin deze maand besloten in een kort geding.

Bo-Ex spande het geding aan om de betaling te voorkomen. De rechter wijst echter alle vorderingen van de corporatie af (uitspraak): van misbruik van recht is geen sprake en de boete moet gewoon worden betaald.

Een woordvoerder van Bo-Ex erkent tegenover Nieuws030 dat de corporatie de vocht- en schimmelklachten in het verleden niet kordaat heeft opgepakt, hetgeen in 2025 leidde tot een juridische escalatie . 

Als uitkomst daarvan sloten Bo-Ex en het gezin in juli 2025 samen een overeenkomst met concrete data waarop de gebreken en de gevolgschade verholpen moesten zijn: uiterlijk 16 oktober 2025 voor het herstel van de gebreken, en uiterlijk 16 december 2025 voor de gevolgschade. Haalde Bo-Ex deze termijnen niet, dan gold een boete van 250 euro per dag, met een maximum van 25.000 euro per onderdeel - in totaal dus 50.000 euro.

De kantonrechter heeft geconcludeerd dat het herstel pas op 2 juni 2026 - de dag van de definitieve oplevering - was voltooid. Dat is bijna acht maanden te laat voor het herstel van de gebreken en bijna zes maanden te laat voor de gevolgschade, waardoor beide boetes van 25.000 euro moeten worden betaald.

Volgens de advocaat van de huurders werd er door hen oprecht van uitgegaan dat de problemen op tijd zouden worden opgelost. Dit zegt zij tegen Nieuws030.

De woordvoerder van Bo-Ex verklaart de overschrijding van de termijnen alsvolgt:

Een substantieel deel van de werkzaamheden was wel tijdig klaar en daarnaast is er lang met bewoners gesproken over een ander huis (waarvoor ook concrete aanbieding is gedaan). Bo-Ex had de beleving daarmee passende voorstellen en maatregelen te doen. Helaas waren er enkele kleinere werkzaamheden nog niet volledig afgerond op de wijze zoals in de vaststellingsovereenkomst stond. Daarmee konden bewoners de volledige boete opeisen.

Wij hadden dit veel meer vanuit een juridische bril moeten bewaken en hebben dat dus onvoldoende gedaan. Wij betreuren het verloop zeer en erkennen dat dit echt veel te veel geld heeft gekost, wat niet had mogen gebeuren.

Bo-Ex legt zich bij de uitspraak neer. De corporatie moet naast de boete ook de proceskosten van het gezin betalen, ruim 1000 euro, en natuurlijk ook de eigen advocaatkosten.